郴州 [ 桂阳 ]
智能报价
郴州装修>装修资讯>装修经验 > 正文

4份价值万元2018年设计与报价方案

装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

房屋验收不合格怎么办?房屋验收修补方法

来源:齐装网   2018-06-08 17:59:08 浏览人数 1631收藏

在房屋收房的时候,许多装修业主都会因为房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰。实际上,验房作为一道必不可少的程序,有法定的验收流程,在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理,那么房屋验收不合格怎么办呢?一起和郴州装修网小编来看看房屋验收修补方法。

房屋验收不合格怎么办

一:房屋验收不合格怎么办?

1:小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。

2:比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。

另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。

3:严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。

如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。

房屋验收修补方法

二:房屋验收修补方法

1:修复

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。

2:解除合同,退房

购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,购房者可以请求解除合同,要求退房。购房者向法院请求解除合同的,法院应予支持。

3:可要求违约金及赔偿损失

房屋不合格,购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房),均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

4:追究侵权赔偿责任

商品房的侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

在与开发商协商违约或者赔偿问题时,买房者通常处于弱势地位,因此,建议在维权时,能够有专业律师的陪伴,避免很多不必要的纠纷出现,使得维权之路能够顺畅。

房屋验收

以上就是小编为大家整理的115㎡现代风格装修效果图,希望对大家的装修设计有所帮助。想了解更多装修知识,请继续关注齐装网郴州装修公司排名,在这里可以查看装修公司排名,找到性价比高的家装公司,还可以免费获取郴州装修设计,轻松知道装修多少钱。

装修后如何除甲醛 新装修房子除甲醛妙招分享

常用打印机品牌有哪些 惠普打印机选购技巧 惠普家用打印机怎么样 惠普打印机家用选哪款 房子装修设计多少钱 2018家庭装修预算明细表 宏基笔记本品牌怎么样 宏基笔记本选购技巧 佳能激光打印机哪款好 2018高性价比激光打印机推荐

2018装修公司报价为什么不一样 今天终于知道答案了

装修水电全包多少钱 90平方水电材料多少钱 索尼和佳能单反相机哪个好 索尼单反相机推荐 小户型装修巧妙设计 让您不再嫌家小 混搭风格设计理念 混搭风格装修案例 2018卧室风水布局禁忌 卧室摆什么植物好

装修问答

我家装修要花多少钱?
挤干水分 报价更准确
我已阅读并同意齐装网的 《免责申明》
装修公司口碑榜
新点评
装修百科推荐更多
装修达人更多
装修小贴士: 0经验也能10分钟了
解装修,戳我查看!
免费报价 免费设计 装修助手 回到顶部